■关注文化西路改造

东门市场禁止转租的告示。(记者　韩宇明　李杰　摄)

　　生活日报5月9日讯（记者　韩宇明　李杰）省城多条商业街拆迁改造，不少业户反映铺子越拆越少，租金越涨越贵。那么省城商铺租赁情况具体如何呢？9日上午，记者走访几处重要的商城和商业街区。
　　商业街租金涨幅明显，商城稳中有涨
　　在花园路，一家内衣店的店主说，她的店15平方米左右，已经开三四年了，租金每年都涨。去年一年租金4万，今年涨到5万。“租金每年都在涨，今年尤为明显。”她说。
　　而东门小商品市场，3.6平方米的摊位，两年来租金也从每月1600元涨到了2200元。这种情况在佛山街同样存在。张女士两年前租了一间20平方米的铺子年租金6.5万，最近她想把铺子转租出去，要价已经涨到了8万。
　　不过张女士也表示，房租也不是说涨就能涨，“你要是一次租3年的话，一般来说，3年内租金就不会涨，但你要是只租一年再续租的话，房租就有可能会涨。”
　　不过韩国城地下商城的商铺租金基本平稳，没有太大变化。小王经营一家男装店已经近两年，现在他这间8平方米左右的铺子，月租金3000元左右，近两年没有明显变化。
　　与之类似的英雄山人防商城、经四路人防商城存在同样情形：租金或者较稳，或者涨幅较小。
　　转租普遍存在，转让费要价随意
　　在韩国城，记者随机走访了5家商铺，却发现这些业户都是转租他人的商铺。李女士经营一家鞋店，据她估计，自己的这个店面至少已经转租了三次，才转到她手里。
　　“一年前8平方米的铺子转让费1万，现在怎么也得两三万。据说最贵的已经超过10万。”李女士说。
　　张女士在英雄山人防商城接手了一间转租的服装店，额外交了3000块钱的装修费。而东门小商品市场的转租现象则更为普遍。据一位知情人士透露，东门市场与商铺业主签订了10年期的租赁合同，到2012年才到期。按理说目前铺位已经完全饱和。但是业户私下转租却非常盛行，经营业户流动性非常大。
　　4月28日，东门小商品市场管理处贴出通告，要求业户转租必须登记审批。但这一规定效果并不明显。经四路人防商城同样禁止转租，但一有转租消息传出，立刻有人承租，房源非常紧张。
　　东门小商品市场一位知情人士分析，转租很容易出现欺诈行为。
　　为节省费用，不少业户寻求合租
　　随着各商业圈的饱和和房租费用的上涨，记者走访多家商城后发现，合租的方式受到不少业户青睐。
　　陈小姐在经四路人防商城经营一家服装店铺，由于租金上涨，为了节省费用，她选择和别人合租。陈小姐说，她店里主要经营服装，左边的货是她的，右边则是另一位卖家的。两人分摊房租费用。
　　像她这种情况，商场里有不少。有的卖家租下面积比较大的店铺，没法物尽其用，就会寻求合租对象。现在，这种合租的形式在商场里也比较受欢迎。
　　花园路上一家经营品牌服装的店铺，也正在对外寻找合租对象。

　　■专家观点

　　资源稀缺是关键

　　对于目前省城商铺租金见涨，转租盛行的现象，山东师范大学房地经济教授徐红认为，这主要是商铺资源稀缺造成的。
　　“经济发展、物价上涨是大背景，不过租金上涨最主要还是市场供求关系导致的。目前商铺资源稀缺导致供求不平衡。”
　　对于转租行为，徐红表示，我国相关法规允许房地产转租，不过转租不能超过三次，否则业主对承租者就丧失了权利与义务关系。
　　“目前的商铺租赁市场并不理性，存在炒作和虚高的成分。”徐红认为，租金涨幅不稳定，而转让费虚高，这不利于商铺租赁市场的发展。
　　不过在徐红看来，目前商铺资源稀缺只是暂时的，“可以由市场来调节。当然如果相关部门能够在城市规划建设时，考虑到这些因素，有好的措施，那么商铺租赁市场发展会更加平稳。”
　　记者　韩宇明　李杰