| 兰山地税“四房”管理成效显著 2007-12-12 09:28:00 作者: 来源: |
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本报讯 (通讯员 刘军)今年以来，山东省临沂市地税局兰山分局积极探索，创新管理，重点抓住了建房、售房、租房、装修房“四房”税收管理这一工作重心，实现了“四房”管理的规范化。 在对建房、售房的税收管理方面，兰山分局发现重点项目涉及单位多、时间长，管理难度较大。对此，他们制定了《建筑房地产税收一体化管理办法》，本着建房管理到“楼”、售房管理到“户”的原则，对重点项目实行“单项目跟踪管理”。重点项目开工前，要求建设方提供土地权置确认书和规划手续，掌握项目的投资计划规模、占地面积等具体信息；建设过程中，根据形象进度对施工单位征收税款；项目完工后，及时获取《决算报告》，全面掌握实际投资、建筑面积等详细资料，对应缴税款进行及时结算。房地产开发项目上，按楼盘建立“销售情况跟踪图”，已销售的住房逐户进行核销，对销售情况实行全程跟踪，并按项目申报纳税，要求申报时一并报送楼盘各“户”详细销售报表；全部售完后，一并清算营业税、企业所得税、土地增值税等税款，实现了建房、售房的有效监控，防止了税款的流失。在售房管理中，该局还落实先税后证，加强二手房管理，积极争取房产、土地、财政等部门的支持，在市房产局房地产交易办公服务大厅设立地税代征窗口，并签订了“委托代征税款协议书”，坚持“先税后证、以票控税”，形成“综合治税、齐抓共管”的工作格局。截至到目前，全年交易二手房4843套，交易面积43.76万平方米，交易金额3.9亿元。实现地方税收1456万元，其中营业税1013万元、个人所得税252万元、其他税收191万元。 在对出租房和装修房的税收管理方面，该局修订完善了《兰山分局个人房屋装修税收管理暂行办法》和《房屋租赁业税收管理暂行办法》，并推行“社区护税”的办法，即由税务机关与社区签定协议，委托社区代收代缴社区范围内的零星税收，并及时向税务机关传递信息。实行“装修准入”和“租房登记”制度，增强了社区对装修房和租赁房的监控。具体内容包括：房屋装修施工时，施工人员应先到保卫处办理“装修准入证”，施工人员和施工材料才能进入社区施工；租赁房屋者应先到社区保卫部门进行“租房登记”，方可自由进出社区。社区根据相关登记掌握税源底子，依法代征税款。该局还争取财政部门的支持，将代征税款与社区管理员、护税员的工资考核挂钩，大大激发了各社区协税护税的积极性，强化了对零散税源的管理。 兰山地税分局自加强“四房”税收管理以来，共对109个重点建筑工程项目和75个房地产开发项目建立档案，“四房”税收累计入库21711万元，比去年同期增收9038万元，增长71%，为全年税收任务的完成打下了坚实基础。 |
| 编辑： 解西伟 |
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