| 股市病殃殃 楼市患感冒 2008-07-05 08:39:00 作者: 来源: |
| 楼市要防大起大落，抄底地产股时机不成熟 |
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●越是房地产市场成熟的经济体，周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体，房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。 ●对于楼市泡沫，要一点点挤出。房价的暴涨暴跌，对消费者、对行业、企业来说都是一种很大的伤害。现在房价逐步稳定，刚性需求得到有效释放，有助于房地产业获得更为稳定健康的发展环境。 ●中国住房市场要经历一个相当的调整期，去消化前两年形成的价格泡沫，使之回归与经济基本面及居民家庭支付能力基本协调的水平。如果宏观经济进入缓慢增长阶段，这个调整期可能还会延长。 眼下，病殃殃的股市难见起色，楼市却也患了感冒。北京等一些城市房价目前虽属高位微调，但深圳一则“半年新房缩水40万元”的新闻，已击中一些炒房者的痛处。 开发商频掀“折扣大战”，银行开始下调房贷利率揽生意……但市场成交仍持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。 “十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？ >>>>>>价滞量缩 进入高位调整期 进入2008年，楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场开始进入高位调整期。 ———涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。 ———销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。 ———促销手段花样翻新。“链家地产”市场研发中心的调查表明，目前北京在售楼盘中有7成多项目在打折销售，送家电、送轿车、送户口……相对于动辄一两百万元的总房价来说，几万块钱的“打折”虽仍是不痛不痒的“噱头”，但高房价松动现象日益显现。 ———土地拍卖频现“流产”。受信贷紧缩政策的影响，自去年底开始，土地交易市场开始遭遇寒潮，不少开发商开始正视大量拿地的风险，全国出现了数十宗土地流拍现象：4月8日，厦门市挂牌出让10幅地块，4幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于宝安和龙岗曾多次流拍的5块居住用地再次挂牌出让，最终4块流拍、1块以低价成交…… ———银行出招揽生意。由于楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑，一些银行开始下调固定房贷利率。光大银行就拟将5个档期的房贷固定利率下调，以期刺激购房需求。而此前，深发展等一些银行也早已发售“气球贷”、“双周供”等变相减息的品种。显然，房子卖不出去，银行贷给开发商的贷款就难以收回，银行赖以生存的贷款收入就会锐减。 种种迹象表明，“房价只涨不跌”的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。而一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫，理性购房需求开始平稳释放。 >>>>>>理性回归 防大起大落成共识 一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调整状态的信号；夸大调整的危害，鼓吹房地产“救市”则是非常危险的。 从全球房地产市场价格走势曲线来看，任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言，越是房地产市场成熟的经济体，周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体，房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。 对于少数房价较高的地区，不少专家认为，房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。 对于楼市泡沫，要一点点挤出。合生创展公司总裁陈长缨说：“房价的暴涨暴跌，对消费者、对行业、企业来说都是一种很大的伤害。现在房价逐步稳定，刚性需求得到有效释放，有助于房地产业获得更为稳定健康的发展环境。” 随着在整个经济发展中支撑行业作用的日益提升，房地产业的理性回归不止关乎行业的健康发展，而且关乎整个国民经济的健康发展，防止房市的大起大落从而成为经济建设的一项重要目标。展望2008年下半年的楼市走势，让人们静下心来考虑经济和社会的可持续发展等更深层的问题。显然，挤出楼市多年累积的泡沫，保持健康可持续发展，才是中国房地产市场应有的常态。 >>>>>>地产股前景 抄底时机尚不成熟 今年以来，股指迭创新低，无论行业还是个股，市盈率也在持续向下。然而，如同对牛市中市盈率过高时应该警惕一样，对于熊市中过低的市盈率所可能蕴含的机会，也不应轻易放过。 来自Wind资讯的统计表明，截至6月23日，房地产板块的动态市盈率已经低至10倍以下，几乎成了目前A股市场中“最便宜”的一个板块。 而从个股情况来看，房地产行业动态市盈率较低的并不是万科等龙头企业，而是亿城股份、福星股份、栖霞建设等二三线个股，它们的动态市盈率甚至低至5倍以下。按照动态市盈率最低的30家上市公司统计，仅房地产业公司占比就达40%左右。 太平洋证券研发中心总经理郭士英认为,市盈率毕竟是个动态指标，如果市场对盈利预期不再看好，看淡经济预期，即使现在的市盈率已经很低，还是要小心。说到底，市盈率是个相对概念，低了可以再低，市盈率低到3倍、4倍以下也不是不可能。 值得注意的是，如果按照静态市盈率水平来看，房地产板块的市盈率仍在22倍以上。而有色和银行业已经低于20倍，钢铁行业则最低，仅为14倍，这样比较的话，房地产板块是否真的是目前A股市场中“最便宜”的板块，关键还要看下半年房地产企业盈利的增长速度。 （综合新华社、《理财周刊》） |
| 编辑： 李辉 |
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