二手房挂牌均价“冲万”

□记者　崔荣杰

生活日报9月23日讯　在新房市场成交一片红火的同时,济南二手房市场行情也较为活跃。进入九月份以来,济南二手房价已经连涨三周,挂牌均价逼近万元。

数据显示,9月份首周(9月2日-9月8日),济南二手住宅挂牌均价为9783元/平方米,比之前一周上涨了13元/平方米。到第二周(9月9日-9月15日),二手住宅挂牌均价升至9833元/平方米,比之前一周又上涨了50元/平方米,涨幅为0.51%。在刚刚结束的第三周(9月16日-9月22日),济南二手住宅挂牌均价再次出现上涨,达到9878元/平方米,上涨45元/平方米,涨幅为0.46%。

进入9月份以来,济南二手住宅挂牌均价已连涨三周,使得二手住宅挂牌均价近万元,也创下了历史新高。

从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。上周槐荫区环比涨幅最大,为1.56%,挂牌均价为8521元/平方米。历下区次之,环比上涨1.48%,挂牌均价为11965元/平方米。再次,天桥区环比上涨1.16%,挂牌均价为8573/平方米。历城区环比上涨0.99%,挂牌均价为9070元/平方米。

本周市中区环比下跌1.57%,挂牌均价为9844元/平方米;高新区环比下跌0.43%,挂牌均价为8780元/平方米。

业内人士分析认为,9月份本来就是房地产市场的旺季,今年表现比较突出。受整个大环境的影响,二手房价出现上涨。而且,近期银行贷款收紧,首套房贷8.5折优惠难觅,放贷周期变长。房贷政策加重了购房者对更为严厉的调控措施的心理预期,造成部分刚需群体出手买房,这也会在短期内拉升二手住宅挂牌均价。

中介人士指出,类似历下区和市中区所在的区域,近两个月以来,学区房价格不断上涨,部分区域二手房价格在2万元以上,整体也拉高了所在区域的二手房挂牌均价。