济南去年卖了10万套住宅

记者 崔荣杰

生活日报1月1日讯 在刚刚过去的一年，虽然楼市各项调控政策继续，但2013年济南的房地产市场却呈现了“繁荣”，全年“量价齐涨”。来自济南建设和房管部门的统计数字显示，2013年，济南新建商品住宅网签64150套，二手住宅34713套，近10万套的成交量相比前一年增长了50%。价格方面经过连月小幅上涨，累计增长了约一成。

新旧房总成交近10万套

“2013年年初公司定的销售同比增10亿元的任务已经顺利完成了。”新年第一天，一家一线房企山东公司的销售负责人面带轻松地对记者说。去年该公司三个项目一起销售，除一个商业项目销售稍慢一些外，其余两个住宅项目基本开出一批，就剩不了多少。

2013年，不少地产公司的成绩不错，而整个济南新建商品房市场的成交也可谓“高歌猛进”。去年年初以来，济南楼市就打破了“淡旺季”的区别，从去年前三季度济南新房成交走势图中可以看出，1月、3月、5月、9月、10月都是成交的小高峰，到年底的最后一月，各家楼盘依然竞相开盘，而前三个季度成交的最高值出现在3月份。

根据济南建设部门的数据，2013年度济南共成交住宅64150套，已经超越了2012年全年44312套的住宅成交量，同比上涨44 . 8%。

二手房方面，根据济南市房管部门的统计数字，2013年前11个月，济南共成交二手住宅34713套，远远超过了2012年全年21689套的二手住宅成交量，同比上涨了60%。

总体来看，近年来，济南市二手房的成交量一直处于稳中有升、涨幅扩大的态势。2012年二手住宅成交量同比2011年上涨了3成，2013年二手住宅成交量同比2012年上涨了6成。在二手住宅高成交中，贡献最大的当数学区房。

综合起来看，济南2013年新房和二手房总共成交了约10万套，同比2012年有约50%的上涨。

新房价格累计增长一成

2013年，济南楼市不仅在成交量上不断增长，在价格方面也是出现了连续小幅上涨，全年涨幅累计约增长一成。

根据国家统计局发布的数字，从2012年7月起，到2013年11月份，济南新建商品住宅价格连续17个月上涨。虽然2013年12月份的房价数字还没有公布，但业内人士分析认为，预计仍会有小幅环比上涨。

从2012年7月份，济南新房价格开始环比上涨，到去年11月份，济南新房价格依次环比上涨了0 . 2%、0 . 2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%，已连续17个月上涨，环比累计上涨幅度达到9 . 6%，创下近些年来济南房价连续上涨的最长周期。

2013年11月份，济南新房价格同比上涨了9.3%，考虑到12月份预计出现的环比上涨，全年累计上涨预计约一成。

二手房房价方面，根据搜房网济南站二手房数据监控中心统计，去年以来，济南二手房每月每平方米住宅挂牌均价分别为：1月9049元，2月9058元，3月9205元，4月9294元，5月9298元，6月9385元，7月9553元，8月9666元，9月9825元，10月9908元，11月9978元。2013年11月，济南二手房住宅挂牌均价为9978元/平方米，较2013年1月二手房住宅挂牌均价9049元/平方米，每平方米上涨了929元，涨幅为10 . 26%。