市民钱袋子有望勉强跑赢房价

随着2013年离去,楼市年终考也随之来临。许多一二线城市房价2013年度调控目标难以实现,济南情况如何?业内人士介绍,综合济南去年年初确定的目标,以及房价和人均可支配收入的增长,济南市完成房价年度调控目标或问题不大,但仍存“变数”。

□济南的目标

2013年年初,国家出台“国五条”要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。多数城市的房价调控目标,均以城市居民人均可支配收入增长水平为参照,要求房价涨幅低于该指标。

济南市在2013年3月底公布了当年新建商品住房价格控制目标:新建商品住房价格涨幅,低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。

相比此前的目标,2013年城市居民人均可支配收入里多了“实际”两字,对此,市城乡建设委有关负责人表示,这主要是考虑到在一定时期内,由于物价上涨,导致相同货币所能购买的生活消费品和社会服务数量相应减少,造成货币购买力下降。因此,计算人均可支配收入的实际增长时,必须扣除价格因素的影响,这样制定的房价调控目标也相对更合理。

□房价预测

那么,到2013年年底,济南的房价走势如何?

根据国家统计局发布的数字,2013年11月,济南新建商品住宅同比上涨9.3%,2013年1-11月,济南新房价格环比分别上涨0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%。虽然还不是全年数据,但从去年12月济南房地产市场情况看,房价仍小幅上涨,全年房价涨幅可能在10%左右。

目前,济南市2013年城市居民人均可支配收入数据还没最终出炉,记者从济南市统计部门获悉,相关数据预计在今年1月底2月初发布。从已发布的2013年上半年情况看,济南市城市居民人均可支配收入17006.9元,增长9.2%。虽然全年数据还未发布,但根据济南市2013年国民经济和社会发展计划,城市居民人均可支配收入增长11%。综合往年情况看,2011年济南市居民人均可支配收入25321.1元,增长11.4%。2012年,济南市城市居民人均可支配收入32570元,同比增长12.7%;扣除价格因素,实际增长10.1%。

分析人士指出,考虑到往年实际情况,城市居民人均可支配收入实际增幅往往高于预期,因此,济南市只要去年城市居民人均可支配收入增长11%的目标能实现,完成全年房价调控目标应该问题不大。

□无奈

晚买一年房　多干两三年

“但也不是说完全没有变数,如去年12月房价上涨出现‘翘尾’等因素,实现房价调控目标也有压力。”省城房产评论人士赵鲁梁认为。

业内人士分析认为,一年房价上涨约10%,按照目前济南的房价水平来算,以在市区购买一套90平方米的普通住宅为例,增加的房款为七八万元,也就是说,晚买房一年,要多掏七八万元。以2012年济南市城市居民人均可支配收入32570元来计算,考虑到一年的收入上涨比例,也要比去年买房多干两三年,才能挣回。晚买一年房,多干两三年,成为不少购房者的无奈。