供需逆转　开盘成交量才两三成

生活日报4月28日讯　“五一”假期将至,楼市传统的“金三银四”仅剩尾巴。总体看来,今年三四月份济南房地产市场并没有大的“起色”,截至目前的成交量已经连续两周环比下跌。业内人士分析认为,今年“金三银四”恐怕要泡汤。

创单次开盘成交新低

3月末以来,济南出现开盘“扎堆”的情况,进入4月份,开盘和加推房源的楼盘仍不在少数,但成交情况却差别很大。

4月19日,位于东部凤凰路附近的一处楼盘开盘。前期该楼盘一直卖得不错,因此,开发商对此次开盘信心比较足。据了解,这次该楼盘共推出了两座楼120套左右的房源,从3月中旬开始认筹,经过1个多月的时间累计认筹了80组左右的客户,低于房源数量。

记者在现场了解到,实际成交量更是低于开发商和市场方面的预期。数据显示,开盘当天共成交了大约40组客户,开盘成交率不足40%,成交均价在9000元/平方米左右。

该楼盘一位负责人告诉记者,此次开盘成交情况,创下了该楼盘单次成交去化率的新低。

价格没变但成交在降

同一周的4月18日,位于济南西站片区核心区域的一家楼盘加推二期的182套房源。经过1个多月的认筹积蓄,到开盘时,累计认筹客户在60多组,仅为房源数量的三分之一;开盘当天仅成交约40套,开盘成交率仅为22%。其开盘成交均价为7100元/平方米,与前期相差不大。

“现在西站这边楼盘特别多,可以进行充分比较后再选房。”现场一位看房者的话或许可以解释低成交率的原因。

当然,也有的楼盘情况还算正常,开盘成交率维持在七八成。价格是否符合心理预期是导致差异的重要原因。

成交量预计下降三成

楼市成交素有“金三银四”的说法,每年三四月份和九十月份是楼市成交的两个主要时期。从今年三月份的情况看,济南住宅成交下降了三成。从4月份的情况看,市场成交仍无明显起色,成交量预计环比三月份下降。

来自济南建设部门每日网签数据显示,4月前三个周新建商品住宅网签量分别为1037套、804套和761套,连续三周网签量环比下跌。最后一周网签量则有所上升。数据显示,4月21-4月28日,网签量超过1600套。对此,有业内人士将其归结为网签数据的“滞后”。

据记者了解,在当前信贷收紧的情况下,许多购房者因为不符合贷款等条件而退房。3月份每日网签量加起来总量为4559套,而建设部门公布的最终网签数量为3924套。业内预计,4月份实际网签成交量在4000套以下,无论是同比还是环比,都会出现成交下滑的情况。

去年三四月份成交量约11000套,今年三四月份预计8000套左右,同比将下跌25%-30%。

“今年的‘金三银四’恐怕要泡汤。”克而瑞集团济南机构相关人士分析说。