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三联集团向彩石山庄购房群众清偿债务
2014-11-11 15:12:00作者：来源：
生活日报11月10日讯 10日下午,济南中院召开三联彩石山庄项目案件司法处置工作情况第二次新闻通报会,副院长刘延杰通报了三联集团涉案土地及地上建筑物拍卖成交后人民调解和执行工作。据悉,截至11月7日,共有1030户白领公寓和水晶花园项目的购房群众与三联集团达成了人民调解协议,其中696户购房群众收到了法院的司法确认裁定书。10日下午,历下区法院向首批与三联集团等达成人民调解协议并经法院司法确认的四名购房群众发放了200余万执行款。三联集团自11月10日起开始向购房群众清偿债务。
调解完成后15日内领款
10月30日,济南中院拍卖三联集团涉案979亩土地的使用权以及地上建筑物。拍卖成交后,买受人交纳的拍卖成交价款将优先向购房群众返还房款并赔偿主要利息损失,向工程承包人支付享有优先受偿权的建筑工程价款。买受人除支付拍卖成交价款以外,还要承担农民的土地补偿安置费以及尚华居、绿松苑项目商品房预售合同债务。
在济南市司法局的配合下,济南法院指导人民调解组织开展调解工作,截至11月7日,共有1030户白领公寓和水晶花园项目的购房群众与三联集团达成了人民调解协议,其中696户购房群众收到了法院的司法确认裁定书。
“从10日起,尚未申请人民调解的白领公寓和水晶花园项目购房群众,不必等待人民调解组织通知,即可直接与人民调解组织预约申请人民调解,与三联集团等达成人民调解协议后,可以及时向法院提出司法确认申请,15日内将领到购房款和利息损失。”刘延杰表示,自10日起,法院将按照人民调解、司法确认以及申请执行的顺序,向取得执行依据的购房群众发放执行款。购房群众在收到司法确认裁定书后,要及时向法院申请执行,以便尽早实现债权。
两项目二次转让后调解
10日下午,记者从通报会上获悉,与白领公寓和水晶花园的情况不同,尚华居、绿松苑项目的购房群众在2007年至2008年与三联集团签订了正式的商品房预售合同,两个项目均五证齐全,但至今没有建设完毕,没有交房。因为目前三联集团已无继续履行合同的能力,土地拍卖后,土地买受人将进行二次转让,最大限度地实现土地增值,用于解决购房群众的问题。
“待二次转让确定新义务承担者以后,将及时启动尚华居、绿松苑项目的人民调解和司法确认程序。”刘延杰表示,目前,三联集团已书面放弃其享有的自动履行期限的权利,为法院提前立案执行扫清了障碍。
按当年贷款利率80%赔
自2014年9月30日开始人民调解后,购房群众与三联集团达成的人民调解协议中约定,自土地拍卖变现后15日内返还房款并赔偿主要利息损失,利息自交纳房款的第二天开始计算至实际给付之日。由于当时土地拍卖变现日期不定,因此上述调解协议中约定的履行期限以及利息计算截止日期虽然明确但不具体。10月30日,三联集团涉案979亩土地的使用权及地上建筑物拍卖成交后,三联集团的涉案财产进入了变现提存阶段,付款条件已具备。
同时,三联集团应赔偿的利息损失的计算截止日期也相应变为11月10日。因土地已经拍卖变现,人民调解协议中三联集团的债务履行期限相应更改为自双方达成人民调解协议后15日内向购房群众返还房款并赔偿利息损失。
“利息计算方式对于同种情形下的购房群众统一适用,按照当年流动资金贷款利率的80%计算利息损失。”历下区人民调解组织相关工作人员告诉记者。
提个醒 调解和起诉 都得抓紧办
□记者 张鹏
为方便购房群众联系,通报会上,济南中院专门公布了两个联系电话,历下区人民调解组织的联系电话是:0531-81691190,市中区人民调解组织的联系电话是:0531-81677815。“有调解需求的购房群众,可在工作日内携带相关证件前来办理,必备的证件包括身份证原件和复印件、购房协议书2份、房款收据两份、付款凭证或POS机刷卡记录,如果购房群众手中的协议书丢失,需要登报声明后联系三联集团补办才能申请人民调解。”历下区人民调解组织工作人员说。
另外,济南中院也提醒购房群众,11月底之前,白领公寓和水晶花园项目的人民调解工作就要完成,法院的司法确认工作也将同步完成,涉及这两个项目尚未申请人民调解的购房群众请抓紧时间联系办理。“通过诉讼解决矛盾纠纷,是每一位购房群众的权利,不愿意通过人民调解和司法确认程序解决纠纷,或者经过人民调解不同意调解方案的购房群众,一定要及时行使自己的诉讼权利,以免影响权利的实现。”刘延杰说。
讲述 8年前的大房如今只能换个一居室
□记者 张鹏
在出具身份证核实过身份信息后,银行工作人员当场向第一位领到执行款的杨先生发放了48万余元现金,抱着沉甸甸的现金,杨先生非常感慨,“8年了,原本以为这事肯定是没指望了,没想到还能拿回购房款。”
孩子都生了婚房还没影
2006年,在银行工作的杨先生看中了三联彩石山庄白领公寓的房子,向身边朋友借钱凑齐了34.5万元全款后,购买了一套130平米的房产准备用作婚房。此后,杨先生便开始了连续八年的漫长等待和维权,直到2014年9月底的一天,他接到了调解工作人员的电话,并在第二天到法院办理了司法确认手续。“本来已经没指望的事,现在又领回来48万,终于盼到了房款,我知足了。”
与杨先生的情况相似,第二位领到房款的黄女士也有很多感触。2006年,在济南东部居住的黄女士为了让孩子婚后能离自己近点,就在彩石山庄为儿子挑选了一套150平米左右的婚房。“当时要求买房者必须一次性缴清所有房款,只能咬牙一次性缴清了39万房款。”交完房款后,承诺的交房期到了房子还是没影,一拖再拖之后,开发商直接丢给购房户们一句“没能力交房”。从此,黄女士等两千多名业主就走上了长达八年之久的维权路。
10日下午,当黄女士从银行工作人员手中接过一张55万的存折后,心情既高兴又有着些许失落。高兴的是奔走了这么多年,事情终于得到了解决。失落的是当年为孩子买的婚房,可如今孙子都出生了,说好的婚房最终还是没能住上。
如今赔款只能买个小房
在彩石山庄项目的众多购房者中,沙先生的经历算得上是个代表。2006年,一家人挤在一间小平房里生活了多年的沙先生经过再三思虑,最终决定在离市中心稍微远点的地方买套大房子,改善一下一家人的居住条件。当年的三联集团在济南人眼中就是一块金字招牌,抱着这种想法,沙先生花34万在彩石山庄选了一套130平的房子。
8年后,当年的一套130平米大房子,换来的却是一张48万元的存折。“终于拿到钱了高兴吗?”面对现场记者的询问,沙先生勉强挤出一丝笑容,“高兴,等了这么多年终于能拿到钱了,能不高兴吗?”不过沙先生也有自己的难处,8年过去了,自己一家人还是挤在当年的小屋子里。
虽然得到了同期银行贷款利息的赔偿,但是如今周边的房子每平米已经涨到了六七千元。利息加赔款在同样的位置,如今只能买得到一处一居室。
调解完成后15日内领款
10月30日,济南中院拍卖三联集团涉案979亩土地的使用权以及地上建筑物。拍卖成交后,买受人交纳的拍卖成交价款将优先向购房群众返还房款并赔偿主要利息损失,向工程承包人支付享有优先受偿权的建筑工程价款。买受人除支付拍卖成交价款以外,还要承担农民的土地补偿安置费以及尚华居、绿松苑项目商品房预售合同债务。
在济南市司法局的配合下,济南法院指导人民调解组织开展调解工作,截至11月7日,共有1030户白领公寓和水晶花园项目的购房群众与三联集团达成了人民调解协议,其中696户购房群众收到了法院的司法确认裁定书。
“从10日起,尚未申请人民调解的白领公寓和水晶花园项目购房群众,不必等待人民调解组织通知,即可直接与人民调解组织预约申请人民调解,与三联集团等达成人民调解协议后,可以及时向法院提出司法确认申请,15日内将领到购房款和利息损失。”刘延杰表示,自10日起,法院将按照人民调解、司法确认以及申请执行的顺序,向取得执行依据的购房群众发放执行款。购房群众在收到司法确认裁定书后,要及时向法院申请执行,以便尽早实现债权。
两项目二次转让后调解
10日下午,记者从通报会上获悉,与白领公寓和水晶花园的情况不同,尚华居、绿松苑项目的购房群众在2007年至2008年与三联集团签订了正式的商品房预售合同,两个项目均五证齐全,但至今没有建设完毕,没有交房。因为目前三联集团已无继续履行合同的能力,土地拍卖后,土地买受人将进行二次转让,最大限度地实现土地增值,用于解决购房群众的问题。
“待二次转让确定新义务承担者以后,将及时启动尚华居、绿松苑项目的人民调解和司法确认程序。”刘延杰表示,目前,三联集团已书面放弃其享有的自动履行期限的权利,为法院提前立案执行扫清了障碍。
按当年贷款利率80%赔
自2014年9月30日开始人民调解后,购房群众与三联集团达成的人民调解协议中约定,自土地拍卖变现后15日内返还房款并赔偿主要利息损失,利息自交纳房款的第二天开始计算至实际给付之日。由于当时土地拍卖变现日期不定,因此上述调解协议中约定的履行期限以及利息计算截止日期虽然明确但不具体。10月30日,三联集团涉案979亩土地的使用权及地上建筑物拍卖成交后,三联集团的涉案财产进入了变现提存阶段,付款条件已具备。
同时,三联集团应赔偿的利息损失的计算截止日期也相应变为11月10日。因土地已经拍卖变现,人民调解协议中三联集团的债务履行期限相应更改为自双方达成人民调解协议后15日内向购房群众返还房款并赔偿利息损失。
“利息计算方式对于同种情形下的购房群众统一适用,按照当年流动资金贷款利率的80%计算利息损失。”历下区人民调解组织相关工作人员告诉记者。
提个醒 调解和起诉 都得抓紧办
□记者 张鹏
为方便购房群众联系,通报会上,济南中院专门公布了两个联系电话,历下区人民调解组织的联系电话是:0531-81691190,市中区人民调解组织的联系电话是:0531-81677815。“有调解需求的购房群众,可在工作日内携带相关证件前来办理,必备的证件包括身份证原件和复印件、购房协议书2份、房款收据两份、付款凭证或POS机刷卡记录,如果购房群众手中的协议书丢失,需要登报声明后联系三联集团补办才能申请人民调解。”历下区人民调解组织工作人员说。
另外,济南中院也提醒购房群众,11月底之前,白领公寓和水晶花园项目的人民调解工作就要完成,法院的司法确认工作也将同步完成,涉及这两个项目尚未申请人民调解的购房群众请抓紧时间联系办理。“通过诉讼解决矛盾纠纷,是每一位购房群众的权利,不愿意通过人民调解和司法确认程序解决纠纷,或者经过人民调解不同意调解方案的购房群众,一定要及时行使自己的诉讼权利,以免影响权利的实现。”刘延杰说。
讲述 8年前的大房如今只能换个一居室
□记者 张鹏
在出具身份证核实过身份信息后,银行工作人员当场向第一位领到执行款的杨先生发放了48万余元现金,抱着沉甸甸的现金,杨先生非常感慨,“8年了,原本以为这事肯定是没指望了,没想到还能拿回购房款。”
孩子都生了婚房还没影
2006年,在银行工作的杨先生看中了三联彩石山庄白领公寓的房子,向身边朋友借钱凑齐了34.5万元全款后,购买了一套130平米的房产准备用作婚房。此后,杨先生便开始了连续八年的漫长等待和维权,直到2014年9月底的一天,他接到了调解工作人员的电话,并在第二天到法院办理了司法确认手续。“本来已经没指望的事,现在又领回来48万,终于盼到了房款,我知足了。”
与杨先生的情况相似,第二位领到房款的黄女士也有很多感触。2006年,在济南东部居住的黄女士为了让孩子婚后能离自己近点,就在彩石山庄为儿子挑选了一套150平米左右的婚房。“当时要求买房者必须一次性缴清所有房款,只能咬牙一次性缴清了39万房款。”交完房款后,承诺的交房期到了房子还是没影,一拖再拖之后,开发商直接丢给购房户们一句“没能力交房”。从此,黄女士等两千多名业主就走上了长达八年之久的维权路。
10日下午,当黄女士从银行工作人员手中接过一张55万的存折后,心情既高兴又有着些许失落。高兴的是奔走了这么多年,事情终于得到了解决。失落的是当年为孩子买的婚房,可如今孙子都出生了,说好的婚房最终还是没能住上。
如今赔款只能买个小房
在彩石山庄项目的众多购房者中,沙先生的经历算得上是个代表。2006年,一家人挤在一间小平房里生活了多年的沙先生经过再三思虑,最终决定在离市中心稍微远点的地方买套大房子,改善一下一家人的居住条件。当年的三联集团在济南人眼中就是一块金字招牌,抱着这种想法,沙先生花34万在彩石山庄选了一套130平的房子。
8年后,当年的一套130平米大房子,换来的却是一张48万元的存折。“终于拿到钱了高兴吗?”面对现场记者的询问,沙先生勉强挤出一丝笑容,“高兴,等了这么多年终于能拿到钱了,能不高兴吗?”不过沙先生也有自己的难处,8年过去了,自己一家人还是挤在当年的小屋子里。
虽然得到了同期银行贷款利息的赔偿,但是如今周边的房子每平米已经涨到了六七千元。利息加赔款在同样的位置,如今只能买得到一处一居室。
责任编辑：田连锋