今日起购买二手房可在中介网签

9月份，新政策发布之后，一度引发市民排队提取住房公积金。记者郭建政摄

□记者 崔荣杰

生活日报10月7日讯 9月份，济南住房公积金管理中心和济南市住房保障和房产管理局先后发布两条有关市民购房的新政策。国庆假期结束后，这两条新政从8日正式进入实施阶段。

第一条新政与购买二手房有关———从8日起，购买二手房可在部分中介直接网签合同。

9月29日，济南市住房保障和房产管理局发布消息称，为方便市民，济南市住房保障和房产管理局调整完善了二手房交易流程。自10月8日起，市民可在部分中介机构进行二手房买卖网签，市民买房可少排三次队。

根据之前的二手房购买流程，房主先到中介机构挂牌房源，买卖双方达成意向后购房人到市房产交易大厅查询预购房屋信息、开具住房限购证明并办理二手房网签。在办理贷款时，还需要买方到市房产交易大厅开具房屋查询证明，之后办理贷款。之后，再到市房产交易大厅开具房屋查询证明用于完税，然后交易双方办理完税手续。如果是一次性付款，则减少了开具贷款用房屋查询证明、办理贷款手续的环节。最后，交易双方到房屋所在区房管部门办理过户登记，买方到市房产交易大厅领取房产证。粗略计算，购买一套二手房，如果贷款，需要10个步骤。即使一次性付款也需要8个步骤。

调整之后的流程，第一步就是可以直接到中介机构网上挂牌，挂牌成功后购房资格可网上核验，房管局工作人员在后台进行审核。通过审核后，会生成没有加盖公章的限购证明，不需要办事群众到现场排队等候。下一步就是进行网上签约，凭借限购证明编号，中介机构就可以进行网签，也无需到市房管局或区房管局了。录入信息后，生成合同文本，打印合同、签字确认后提交备案。接下来办理贷款、完税及办房屋登记。

据了解，因为调整之后，提供的是没有加盖公章的限购证明，为方便办事群众，房管部门专门设立了绿色窗口，对其证件进行有效性核验后加盖公章，供其提供给税务部门。

整体算下来，即使是需要贷款，调整后只需要7个步骤就能完成。目前，济南已选择四家中介机构开展二手房交易网签工作。

第二条新政与提取住房公积金有关。

根据9月初济南住房公积金管理中心发布的公告，从10月份开始济南住房公积金提取执行新政。根据新政策，有关住房公积金提取，产生了两大变化。其中一个变化是：有公积金贷款未还清的市民，不能再因为购房而一次性提取住房公积金账户里的余额。但仍可以因还款原因而每年提取公积金，每年提取额度不得超过上年度还款本息总额。另一个变化是没有公积金贷款的购房者(包括全款和完全使用商贷的购房者)，因购房一次性提取住房公积金里面的余额，有了三年期限。而对于有商业贷款的购房者来说，仍可每年正常提取住房公积金，每年取款额度不得超过上年度还款本息总额。

据了解，除了每年可提取，提前偿还公积金贷款的也可提取公积金。

济南住房公积金支取新政从10月1日开始生效，但因中秋节、国庆节放假及公积金归集业务管理系统切换上线，自9月19日(周四)至10月7日(周一)，各公积金缴存银行、公积金审批服务大厅暂停办理住房公积金缴存、提取、账户转移三项业务，直到10月8日(周二)上午8时正常上班后可受理。

对于主要受到影响的两类人群，只要持有有效凭证，还可以在节后直至2014年3月31日，享受延期提取政策。