世茂即将开业　泉乐坊盼着“沾光”

近日,有消息传出世茂国际广场即将开业,业内人士分析泉城路东段有望借此一改往日沉寂状态。

泉城路近几年大型综合性现代购物广场密集出现。提升购物档次同时,购物广场如何在聚集效应中突围,城市基础设施能否同步配套建设,成为提前考虑的问题。

东西“温差”有望减小

赵元磊住在十亩园小区,在济南工作多年的他经常穿过护城河到邻近的泉城路走几圈。泉城路东至黑虎泉北路,西接趵突泉北路,赵元磊的感觉是,不到两公里的泉城路热闹程度东“冷”西“热”,“温差”很大。

近日,赵元磊发现,泉城路东侧的世茂国际广场已经有了开业迹象,进驻广场的商家已经打出了广告牌,影院甚至开始招募会员。“这么大的广场开业,有望改变原本的业态格局。”赵元磊说,以后逛泉城路,东侧会变得热闹了。

1月7日,记者走了一趟泉城路,花了22分钟时间。正如赵元磊所言,贵和商厦、恒隆广场、装修一新的贵和购物中心、泰府广场等综合性购物中心都在泉城路西半侧。

据业内人士介绍,大型购物中心吸引人气,也带来商机,东半侧的世茂国际广场开业后,泉城路有望形成统一商业圈。

世茂国际广场现场施工的工作人员告诉记者,世茂开业日期为本月24日。

据了解,世茂国际广场涵盖街区商业、大型卖场、世茂影院、休闲美食广场、公寓、写字楼等,12万平方米的面积几乎相当于一个泉城广场的大小。

泉乐坊盼借此迎新生

李武林是腾鲤传播的一位业务主管,参与了世茂国际广场的创意策划。综合分析泉城路以及周边的商圈,他发现一个很有趣的现象,“从青龙桥到西门,这些大型广场都位于护城河内。”

李武林分析说,护城河内是寸土寸金的老城区,大型购物广场斥巨资投资开业,一方面吸引高层次消费者带动消费,另外一方面,高额的租售金也会因为周期问题导致经营困难。

一直以来,人气很旺的泉城路都被誉为“金街”,不过在这条商业街上,建成多年的泉乐坊却一直“闷闷不乐”。李斌(化名)在泉乐坊买了一套商铺,出租之后想要收回成本却遥遥无期,“100多平花了近500万,房租现在才十多万,主要原因就是没有人气。”

据介绍,世茂国际广场开业前期,泉乐坊不少商户希望借助世茂国际广场带来的人流迎来新生。“泉乐坊与世茂国际广场的定位不同,世茂国际是综合性的,而泉乐坊定位的是小资和精致。”李斌说,一方面他期待世茂国际广场开业带来的变化,另一方面也担心同类广场密集出现会产生“同质化”负面效应。

成交量难符客流量

与世茂国际广场相聚不远的恒隆广场已经开业两年多,二者商业类型相似,都具有大型卖场、豪华影院、餐饮、时尚生活中心等类似部分。

1月6日,记者在恒隆广场采访发现,内部有些店面被大幅新年祝福画遮挡。据一位品牌服饰店工作人员介绍,恒隆广场的人流量和购买量不成正比,“有的出于战略考虑,也有的因为经营问题撤离。”

据了解,芙蓉街算是泉城路“成交量”最大的地方,西侧的红尚坊却面临着一种窘境。红尚坊定位于休闲娱乐综合体,2013年9月开业后,共有3个区域的红尚坊现在仍有不少店铺没开门。打造“不夜城”的红尚坊,白天看起来有点冷清。

据介绍,新的商业综合体需要时间培育和磨合,另外也需要定位,“聚集效应能带来顾客流,但是在交易方面服务和价位也需要考虑,现在不少广场内本来属于配套的餐饮业成为主业,就反映了部分定位需要调整。”