二手房交易新流程运行 挂牌到网签只需40分钟

中介工作人员在办理网上挂牌和网签业务。 记者 崔荣杰 摄

□记者 崔荣杰

生活日报10 月8 日讯 今天济南二手房交易新流程运行首日，中介公司可以直接网签合同。首日运行情况如何？相比之前，有哪些特点？可以为市民省下多少事？记者进行了实地探访。

8日上午，在位于经四路的孚瑞不动产万达广场店里，该公司金融经理张海豹正在为客户办理挂牌和网签业务。

记者看到，张海豹拿着房管部门为其配备的业务“密钥”，登录了“济南市存量房网上交易及资金监管系统”，选择“中介网签”，就出现了“房源验证、限购查询、合同签订”三项业务办理窗口，根据需要，中介人员就可办理房屋挂牌、网签等业务。

首先是房屋挂牌，“我们将房产证号等房屋信息录入系统，房管局审核。”张海豹说，房管局主要是查询房子是否有冻结、查封、抵押等限制性信息，确认房子是否能进行交易，没有相关限制信息就可以审核通过。审核时间在20分钟左右。审核通过后就表明“挂牌成功”。

 挂牌成功后，下一步就是买房需要开具的限购证明。工作人员将买房人的姓名、身份证号等输入系统。房管局负责核实其名下是否有房产、是否符合限购条件等。审核通过后，就可以生成限购证明编号。随后，就有了还没盖章的限购证明，下一步的环节就是网签。要求买卖双方都在场，同时出具身份证、结婚证等材料。工作人员将有关信息录入网签合同，合同填好后，房管局会再次审核。审核通过的合同就可以打印出来。购房者拿着这些资料去办理交税、过户等手续。

记者看到，办理同一个房子的挂牌和随后的网签业务，平均每人的办理时间为40分钟左右。

试点中介21世纪不动产负责人表示，目前公司相关系统正在进一步完善，8日暂时还没具体办理网签业务，9 日就可以网签了。

8日，孚瑞不动产金融经理张海豹说，他们已为7 名客户办理网签。

百居安房地产负责人表示，领取密钥后，他们已提交三件挂牌信息，目前房管部门都已审核通过。