76轮竞价　鲁能17亿南部抢地

生活日报1月15日讯　新年之初,济南土地市场上演激烈争夺一幕。在15日的土地交易中,万科、中海和鲁能三家竞争位于南部的两宗土地,经过76轮竞价,最终鲁能地产以17.05亿元的价格摘得了这363亩土地,折合每亩约470万元。

15日下午,济南又有9宗土地进入成交环节。记者在现场了解到,9宗土地中的2013-G192号宗地和2013-G196号宗地因为挂牌截止时无人报名而未成交,另外三宗土地因只有一家报名,底价成交。有四宗土地进入现场竞价环节。

在现场,2013-G188号和2013-G189号两宗土地捆绑出让,到挂牌截止时,共有中海、万科和鲁能三家报名,最高报价10.4885亿元。

这两宗土地起拍价为16万元,增加幅度5000万元,竞拍开始后16号鲁能率先应价,9号万科随后跟进,前六轮的竞价,竞争都是在鲁能和万科之间展开。在经过几轮竞价后,增加幅度改为1000万元,7号中海地产也加入了争夺。在随后的竞价过程中,鲁能地产保持“沉默”,万科和中海你来我往,竞争十分激烈,双方都表现出了“势在必得”的架势。经过中海和万科40多轮竞价,双方的轮番举牌中,这两宗土地的价格也升高到了15.35亿元。

此时,一直“沉默”的鲁能地产再次出手应价,现场演变成三家之间的争夺,中海和万科表现仍十分积极。而当地价上升到15.95亿元时,此前一直“志在必得”的万科地产突然停止了举牌,最后的20轮在中海和鲁能之间进行。

最终,经过总计76轮的激烈竞价,鲁能地产“击败”中海和万科,以17.05亿元的价格摘得这两宗土地。

这两宗土地均位于市中区S103线以东,南康而村以西,包括一宗55695平方米的商务金融用地和一宗186386平方米的居住用地,成交价格分别为36384.7万元和134115.3万元。两宗土地总面积363亩,折合每亩约470万元。根据容积率计算,可形成521880.8平方米的居住和217210.5平方米的商业面积。

但从居住用地的情况看,建成后楼面地价约为2570元/平方米,如果住宅只算地上容积率,则楼面地价在3997元/平方米,相对较高。以此楼面地价算,加上开发商的利润,业内人士预计未来房价在九千到一万元。